Как выбрать оценочную компанию. Оценочная компания — как правильно выбрать? Как правильно выбрать оценочную компанию

В последнее время очень часто наши клиенты рассказывают историю о том как их провели с оценкой, когда отчет банк не принял, и сделка сорвалась по причине не корректной оценки. Разобравшись в такой ситуации (повторюсь, таких ситуаций становится все больше) мы получили интересную картину. Рассмотрим, как проходит оценка на примере... ну, скажем, Сбербанка:

Как происходит оценка обреченная на провал

Допустим, клиенту необходим кредит в размере 7 млн. рублей на покупку квартиры. Он обращается в Сбербанк, и узнает что максимальная сумма, на которую он может рассчитывать при ипотечном кредитовании - 4 млн. руб. (к примеру), и узнает про необходимость проведения независимой оценки, которая точно покажет Сбербанку какую суммо они смогут выдать.

Что делает среднестатистический человек - звонит в оценочную компанию и интересуется как сделать так, чтобы оценка показала цену выше рыночной.

Ответственность оценочной компании перед Сбербанком

Все без исключения оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке России, дорожат своей аккредитацией. Но когда клиент звонит и предлагает деньги за фальсификацию оценки, у оценщиков появляются разные мысли.

Если Сбербанк поймает фальсификатора - то лишение аккредитации неминуемо, и вернуться в список будет не так то просто. Как же не потерять клиента и остаться в перечне?

Тут то и помогает нашим "горе-конкурентам" смекалка.

Примеры фальсификации

Пример 1:

Для выбора оценщика клиент смотрит в реестр оценочных компаний и выбирает компанию в зависимости от местонахождения и названия. Опрос по телефону нескольких организаций помогает понять сколько стоит услуга. Если в разговоре с серьезной компанией предлагать провести оценку выше рынка вообще бессмысленно, то мелкие компании могут как минимум поддержать разговор и ВОЗМОЖНО ПРЕДЛОЖИТЬ ВАРИАНТ! Человек платит деньги, получает то что хочет, и мало кому из заказчиков оценки придет в голову сверить от какой компании в результате ему дают оценку. То есть договаривался с одними, на отчет получил от другой компании.

Пример 2:

Оценочная компания аккредитованная в Сбербанке создает еще одну "липовую" компанию-двойника. Фиктивную оценку проводят по документам липовой компании, в реквизитах указывают не существующие данные. Грязно, некрасиво, но это реальный пример.

Как не попасться на удочку

Помните: если Сбербанк не примет отчет по причине завышения стоимости, а также будет выявлена фальсификация исходных данных, то могут последовать санкции. Потеря 4-7 тыс руб на оценку для Вас будет не самой страшной потерей, по сравнению с невозможностью купить приглянувшийся дом или квартиру по ипотеке. Ни в одном отделении банка Вам не дадут кредит на этот объект.

Поэтому соблюдайте несколько важных правил:

1. Не доверяйте компаниям, готовым проводить оценку по фотографиям. Это наверное самый простой способ отделить добросовестную компанию от недобросовестной.

2. Читайте внимательно договор оценки, в нем должна быть запись такого рода:

В случае некачественного выполнения работ, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан незамедлительно после соответствующего уведомления ЗАКАЗЧИКА об обнаруженных недостатках, за свой счет устранить имеющиеся недостатки.

3. Предоплата за оценку - не более 50%.

4. Сверьте ИНН в отчете об оценке с ИНН компании, в списке аккредитованных банком компаний.

Ну, а можете просто обратиться к нам, мы отвечаем всем требованиям банка, никогда не бросаем своих клиентов, всегда помогаем найти решение для законного получения ипотечного кредита.

В этой статье мы расскажем чем руководствоваться при выборе оценщика или оценочной компании для различных целей.

Кто может осуществлять оценочную деятельность

Согласно ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, будучи индивидуальным предпринимателем, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Отметим так же, что оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, у него должен быть диплом с соответствующей специальностью, и не должно быть не погашенных судимостей. должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 р.

Прежде чем заключать договор на оценку, вы можете узнать имя оценщика, который будет осуществлять работы и в какой саморегулируемой организации он состоит. Зайти в реестр оценщиков на сайте саморегулируемой организации, ознакомиться с информацией об исполнителе: узнать его контактные данные, дату выдачи диплома, объем страхования ответственности. Как правило, при высокой квалификации оценщик выполняет более сложные заказы на оценку, следовательно, его ответственность застрахована на бо льшую сумму.

Как же выбрать оценщика?

Все зависит от того, что вам нужно оценить, и для каких целей вам необходима оценка. Зачастую оценку квартиры или дома для покупки или продажи вы можете сделать самостоятельно, для этого достаточно изучить предложения о продаже в вашем или в близлежащих районах. Однако, если вы захотите оценить , или дом для вопросов, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, налогообложением, страховыми случаями, залогом для банка, судебных споров и так далее, вам понадобится отчет об оценке в виде официального документа.

Определить рыночную стоимость для наследования, раздела имущества, страхования может любой дипломированный оценщик, состоящий в СРО, поэтому, при выборе оценщика жилой недвижимости для указанных целей, мы рекомендуем в первую очередь руководствоваться приемлемой стоимостью работ.

Если вам необходимо определить рыночную стоимость или для оспаривания кадастровой стоимости, то тут уже требуется высокая квалификация и достаточный опыт исполнителя, т.к. оценку рыночной стоимости необходимо проводить на дату определения кадастровой стоимости, которая могла происходить и несколькими годами раннее. Кроме того, эксперты в комиссии по оспариванию кадастровой оценки или ответчик в суде будут очень внимательно изучать работу оценщика, и она должна быть сделана очень качественно. В этом случае, рекомендуем изучить практику оценщика в кадастровой палате и судах.

Выбирая оценщика для определения залоговой стоимости вашего имущества, вы должны работать с оценщиками, которые аккредитованы при банке. Зачастую это оценочные компании, обладающие определенным опытом и репутацией и соответствующие требованиям банка. Поэтому в данном случае мы рекомендуем узнать стоимость работ и выбрать оценщика с наименьшей стоимостью услуг.

Если вам нужно оценить , понесенный в результате аварии, пожара или затопления, то необходимо обратить внимание на специализацию компании или индивидуального предпринимателя. В этих случаях оценщику необходимы знания в областях, в которых был понесен ущерб.
, требует от оценщика наиболее высокой квалификации. Для этого необходимо понимание макроэкономических и отраслевых аспектов, знание финансовых, юридических, налоговых и иных вопросов.

Зачастую крупные оценочные компании обладают большими ресурсами для продвижения своих услуг и монополизируют отдельные сегменты рынка. Поэтому стоимость работ у этих компаний существенно выше, чем у остальных участников рынка со сравнимой квалификацией, но менее раскрученных.

Позволит вам сравнить стоимость услуг нескольких оценочных компаний или индивидуальных предпринимателей и выбрать подходящего оценщика для ваших задач!

Какого угодно объекта собственности это есть ни что иное как действие направленное на определение стоимости объекта оценивания в денежном эквиваленте. На сегодняшний день объектами оценки могут быть нематериальные и материальные виды активов, различные формы недвижимости, компании, бизнес. Словом все то что может подлежать реализации в условиях рыночных отношений. Оценка представляет собой сложную и серьезную задачу. Для решения этой задачи существуют определенные специалисты - оценщики. Их профессиональная деятельность направлена на установление рыночной либо иной стоимости различных объектов оценки. Последствия неверного решения оценщика могут привести к значительным убыткам. Вот почему выбор оценщика является ответственной и требующей особого внимания задачей. Чем же необходимо руководствоваться при выборе оценщика? Какому специалисту довериться частному оценщику или оценочной компании? Человеку который не знает рынок оценочных услуг будет трудно на первом этапе выбора определить квалификацию оценщика. Здесь ему понадобятся навыки умения анализировать и на основе этого приходить к соответствующим выводам.

Безусловно, конечно лучшим вариантом будет если конкретных оценщиков вам смогут порекомендовать близкие или надежные вам люди, которые уже прибегали к их услугам и остались довольны результатами. Данный вариант бесспорно будет наилучшим так как кроме деловых здесь могут завязаться и другие виды отношений, то соответственно оценщик будет стараться поднять свой рейтинг, далеко закидывая свои планы на будущее.

Особенности подбора оценщика

• Сопоставить качество и его стоимость. Небольшая цена бесспорно будет являться одним из положительных факторов в процессе выбора оценщика и все же это не должно быть прерогативой чертой. Следует помнить, что существует угроза возникновения риска в результате ошибочной оценки. В данном случае можно ожидать негативных последствий не только в материальном плане, но также это может отразиться в репутации клиента, что конечно несоизмеримо с размерами сэкономленных средств.
• Прежде чем прибегнуть к услугам оценщика или оценочной компании, необходимо навести справки о их репутации на рынке оценочных услуг. Не мешает обратить внимание на сумму страховки по представляемому виду деятельности. Обязательно стоит посетить их главный офис, свежим взглядом посмотреть на обстановку и окружающую в ней рабочую ауру, манеру общения сотрудников данного офиса. Следует заранее подготовить вопросы и обратить внимание как на них будут давать ответы сотрудники компании. Как показывает практика, персонал солидных компаний имеет большую мотивацию к привлечению клиента.

Доверие к результатам работы оценщика является одной из причин, под влиянием которых банки ограничивают круг оценочных организаций-партнёров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются. Иными словами: заёмщику лучше воспользоваться услугами того оценщика, которого рекомендует наибольшее количество банков.

Можно также обратиться и в кредитующий банк, имея на руках отчёт об оценке, выполненный «сторонним» оценщиком. Однако, чтобы затраты на проведение этой оценки не оказались напрасными, необходимо заранее поинтересоваться у сотрудников кредитного подразделения банка, примут ли они к рассмотрению отчёт данного оценщика. Статистику отказов не афиширует ни один банк, однако их величина вполне сопоставима с количеством положительных решений.

Очевидно, что обращаться за услугами по оценке лучше в крупную и хорошо известную на рынке компанию. Маленькой оценочной фирме сложно привлечь в штат достаточное количество профессиональных экспертов для того, чтобы с их помощью охватить широкий спектр оценочных услуг. Здесь существует еще один немаловажный фактор: чем крупнее компания, чем большее количество специалистов в ней трудится, тем быстрее будет выполнена оценка предмета залога.

Средний уровень цен на услуги специалистов по оценке жилой недвижимости в Московском регионе сегодня уже сформировался и находится в пределе от ста до ста двадцати долларов США за оценку типовой квартиры. Ниже этого уровня серьёзному оценщику работать не рентабельно, поэтому здесь, в основном, можно встретить либо некачественную оценку, изобилующую ошибками, либо откровенную халтуру, за которую в одночасье можно лишиться лицензии [Лицензирование оценочной деятельности отменено 01.01.2008 г. см. Прим Оценщик.ру ]

Сложная, но эффективная система контроля качества услуг нерентабельна в компаниях, где работает всего два-три эксперта. В таких фирмах работник всё делает сам, включая проверку качества собственной работы, иногда чисто формальную. Ценообразование здесь строится по следующему принципу: стоимость услуг объявляется клиенту либо по нижней границе среднего уровня цен на аналогичные услуги, сложившегося в регионе, либо чуть ниже этой границы. Поскольку качество услуг никто не контролирует, затраты на проведение оценки в такой фирме гораздо ниже. В свою очередь удельная прибыль от каждого заказа становится больше, нежели у оценщика, который тщательно следит за качеством обслуживания клиента. Работать плохо оказывается экономически более выгодно, чем делать ту же самую работу, но качественно.

Вполне вероятно, что у заёмщика из-за некачественно выполненной оценки, завышения или занижения стоимости имущества, упущенных существенных фактов, влияющих на стоимость, позже могут возникнуть серьёзные проблемы с банком. Если же обнаружится, что выполнена с нарушением закона, то всю сделку, связанную с покупкой жилья, суд вполне может признать недействительной. Жильё автоматически перестанет быть собственностью заёмщика, банк потребует вернуть кредит, что повлечёт за собой более существенные затраты, несравнимые с экономией, полученной на услугах по оценке.

Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше), а также по косвенным признакам. Главное - уметь анализировать и делать соответствующие выводы.
Первое, на что стоит обратить внимание, это активность и широта спектра сотрудничества оценщика с крупными ипотечными банками или, как говорят маркетологи, занимаемая доля рынка. Маленькая компания просто физически не в состоянии работать с большим количеством банков. Для этого необходим целый штат специалистов, соответствующая материально-техническая база, инфраструктура и, безусловно, технологии.

Второе - это количество персонала, непосредственно занимающегося в компании оценкой жилья. Чем больше в оценочной организации работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием, тем больший объём заказов на оценку может выполнить фирма в целом, а заёмщику не приходится долго дожидаться своей очереди. Количество специалистов в оценочной фирме определить достаточно просто. Достаточно запросить по факсу копию лицензии на право осуществления оценочной деятельности, где в приложении должен быть указан перечень соответствующих сотрудников. Эта информация не является коммерческой тайной.

Много информации об оценщике можно получить с помощью интернета. Отсутствие сайта у компании, оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. Корпоративный сайт - это неотъемлемый элемент бизнеса компании. По его содержанию и качеству оформления можно судить о бизнесе оценочной компании в целом.

В процессе выбора оценщика следует учитывать, чтобы оценка имущества являлась основным или одним из основных видов деятельности компании. Опыт показывает, что в таких компаниях работают более профессиональные и опытные специалисты, чем в фирмах, где оценка является второстепенным видом бизнеса.

Выбирая оценщика, надо внимательно ознакомиться с содержанием двух основных документов, без которых оценочная деятельность на территории Российской Федерации запрещена. Во-первых, это лицензия. Лицензии оценщиков отличаются сроком действия и количеством специалистов, указанных в приложении. Поскольку на федеральном уровне лицензии стали выдаваться в августе 2001 года, то начало срока её действия даёт заказчику информацию о возрасте и опыте оценщика.

Страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определённую пищу для размышлений.

Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту оценщика убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность.

Одним из ключевых критериев при выборе компании для проведения оценки жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, является срок выполнения заказа. Среднее по рынку количество времени, необходимое на оценку квартиры в московском регионе не превышает двух дней. Здесь потенциальному заказчику очень важно критически взглянуть обещание «оценить всё за один день», т.к. в последствии это может оказаться не более чем рекламным трюком. Исключение может составлять лишь т.н. «срочный» заказ, который входит в спектр услуг некоторых оценочных компаний, но, как и все срочные работы, должен оплачиваться по специальному тарифу.

Оценка имущества - это процесс, требующий определённых затрат времени. Как уже упоминалось выше, немалую часть его занимает осмотр предмета залога и оформление отчёта об оценке в соответствии с требованиями банка, куда обратился за кредитом заказчик. Оценщик, прибыль которого зависит, в том числе и от количества выполненных заказов, не заинтересован, чтобы этот процесс затягивался дольше, чем того требует технология.

При всём уважении к своим клиентам, оценщик не имеет права приступать к оценке, не заключив предварительно соответствующий договор с заказчиком услуг, т.к. согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» именно этот документ является основанием для проведения оценки.

Далеко не всегда декларируемая быстрота оказания услуг может сочетаться с качеством оценки. И это необходимо также принимать во внимание потенциальному заказчику.

Приступая к выбору оценщика очень важно помнить, что профессионально выполненная оценка квартиры или коттеджа, соответствующим образом оформленный объективный отчёт об оценке рыночной стоимости предмета залога может стать серьёзным аргументом в пользу положительного решения банка о выдаче кредита. Если же оценщик работает с несколькими банками, то, в случае отказа в предоставлении кредита в одном из них, заказчик с тем же отчётом об оценке может обратиться в другой.

В заключении имеет смысл воспроизвести вопрос, который иногда приходится слышать от людей, обращающихся за ипотечным кредитом в банки, а также дать собственный ответ на него: «Можно ли не оценивать имущество, приобретаемое с помощью ипотечного кредита?» Можно, но кредит, скорее всего, не дадут. Скупость и стремление наменять на грош пятаков приводят именно к таким последствиям.

При продаже бизнеса, недвижимости, любого ценного имущества, или расчёте их стоимости в целях налогообложения, очень важно получить их достоверную оценку. Грамотный и квалифицированный оценщик даст владельцам точное представление о стоимости их имущества. В виду того, что оценка бывает трёх видов, при выборе оценщика, первое, с чем надо определиться владельцу – это какого типа оценку он хочет получить. Необходимо принять во внимание и специализацию оценщика. Ведь обратившись к оценщику, специализирующемуся на оценке компаний, и заказав у него услугу оценки автомобиля, вы рискуете получить недостоверный результат. Помимо специализации, для уверенности в профпригодности оценщика, владельцу имущества следует проверить сведения о его профессиональной квалификации и опыте работы. Стоимость услуг оценщика - это ещё один фактор при его выборе, особенно для тех, кто хотел бы провести оценку в рамках ограниченного бюджета.

Существует три основных типа оценки, где каждый тип имеет свой уровень точности:

1. Оценка методом калькуляции Это наиболее простой тип оценки. Здесь оценщик учитывает лишь основные данные по имуществу и затраченные на его приобретение средства. Как правило, к такому типу оценки прибегают, когда только подумывают о продаже имущества, и просто хотят знать его ориентировочную стоимость.

2. Поверхностная оценка При данном типе оценки объекта, оценщик получает наиболее важную информацию об объекте и выдает общие цифры по рынку. Такой способ подойдет владельцам, желающим сэкономить деньги и время на услуге оценщика.

3. Полная оценка В этом случае оценщик детально и досконально изучает объект, обращая внимание на все его нюансы и аспекты, после чего выдает наиболее точную оценочную стоимость.

Оценщики специализируются на разных объектах собственности, и собственнику оцениваемого имущества стоит позаботиться о выборе того оценщика, чья специализация наиболее соответствует объекту его имущественного права. Например, оценщик, специализирующийся на автомобилях, вряд ли подойдёт для оценки недвижимости, и скорее всего полученные им результаты буду некорректны. Если же оценщик имеет смежную специализацию, которая по своему характеру недалека от ваших запросов, то результат может получиться довольно достоверным. Но, как показывает практика, лучше выбирать того оценщика, чья специализация точь-в-точь совпадает с вашими нуждами.

Профессиональная квалификация и опыт работы оценщика очень важны. Результат работы квалифицированного и опытного оценщика будет наиболее точным. Существует множество различных ассоциаций и саморегулирующих организаций оценщиков, которые объединяют, регулируют, и ведут учёт работы людей этой профессии. Если рассматриваемый вами оценщик является членом одной из таких организаций, то это несомненно будет дополнительным аргументом в пользу его выбора. Но, в тоже время, при наличии профильного образования и значительного опыта работы, отсутствие членства в подобной организации не должно быть основанием для отказа от услуг этого оценщика.

Как и любые другие, услуги по оценке имущества имеют свою стоимость. Если собственник имущества ограничен в бюджете, то он, скорее всего, будет искать более дешёвого оценщика, или же откажется от полной оценки, с её углубленным изучением всех деталей и нюансов, и выберет поверхностную.